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商品房交易风险提示

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发布时间: 2017-08-31 来源: 中山市住房和城乡建设局

随着我市经济的发展,房地产市场交易较为活跃,但在交易过程中,也存在一些不规范现象。为保障购房群众的合法权益,维护我市房地产市场秩序,中山市住房和城乡建设局提示广消费者,在房屋买卖、交易过程中,要注意加强风险意识和法律维权意识,重点注意以下事项:

一、不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。

二、审慎签订商品房买卖合同

签订合同时,应使用国土局、工商局制定的合同示范文本,购房人应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。签订后,由此产生的法律后果由签订方负责。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

三、确认商品房相关手续合法

交付购房款(含定金、首付、尾款或全款等)时,应首先确认拟购的商品房所在项目是否由具有房地产开发资质的开发企业开发建设;再确认拟购的商品房所在楼幢是否已经办理《商品房预售许可证》可登录“中山市住房和城乡建设局政务网”,网址:http://www.zsjs.gov.cn查询《商品房预售许可证》,且该商品房是在《商品房预售许可证》的预售许可范围之内。买受人购买商品房,与房地产开发企业双方确认后,应进行网上签约(可登录“中山市国土资源局政务网”,网址:http://www.zsfdc.gov.cn查询商品房合同信息)

四、确认商品房合同登记备案

双方签订商品房买卖合同后,开发企业应当自签约之日起30日内,向中山市房地产交易登记管理所部门申请办理商品房预售合同登记备案手续,防止“一房多卖”的风险。

五、查验商品房项目的建设手续

购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。

六、确认商品房预售款监管

2015年10月1日起,我市实行商品房预售款监管,房地产开发企业的商品房预售款应全部直接存入《商品房预售许可证》上载明的预售款监管专用帐户,而不能存入其它帐户或支付现金,避免预售款被挪用。

七、样品房只供参考

 开发企业设置的商品房样板房,其布置格局、装修材料、装修档次、装修质量和设备的配置,只做促销时的样板,不作为交楼标准,当事人另有约定,可从其约定。

八、确认“两书”

开发企业交付商品房时,应提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。

、警惕、抵制利用互联网等手段进行的非法集资活动

相关单位、市民要警惕和自觉抵制社会不法分子利用互联网等手段进行的“以不实或虚假土地使用权和房地产销售、以承诺购置土地使用权后约定集资建房、返本销售、售后包租、约定回购、销售土地使用权和房地产产权份额等方式非法吸收资金,以免上当受骗,造成财产损失。

市民参与没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等认筹和认购活动不受保护。

十、不参与“炒卖炒买”行为

为防止在商品房交易的“炒卖炒买”行为中导致购房人的财产损失,开发企业在预售时,应及时为购房人办理购房资格认定手续。不得将通过预售买来的房屋,采用加价或其他方式转售给其他购房人。 

、认准个人购房条件

我市3月26日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(中府办函〔2017〕55号)后,对购买新建商品房的本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭实行限购政策。购房者需在购房之前确认本人购房资格,不要相信房地产销售和中介宣称的可通过非正常途径开具相关证明,予以规避我市限购政策的说法

、其他注意事项

除合同条款外,购房者应明确约定所购买房屋的交楼时间和标准、物业服务(含前期物业服务)费用的缴交时间和标准、物业专项维修资金交存情况等事项,避免产生歧义。

通过有资质的中介机构进行二手房交易时,应明确相关服务内容、收费标准,防止在交易过程中被中介机构“吃差价”,被强制提供代办服务,捆绑收费。

本次未提及的注意事项,请按相关法律法规和商品房买卖合同条款执行。

中山市住房和城乡建设局

2017年8月31日